​加州置业

在一个朋友的推荐下，我于2016年夏天在洛杉矶认识了Tony。经过短暂的接触后，我决定由他带领我在洛杉矶看房和买房。最终在Chino Hills买下一个四室的House。

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​Tony待人诚恳、爽直以及不辞劳苦的敬业精神给我留下深刻印象。特别是对我这样一个不熟悉美国房产的外国人来说，他的耐心和不辞劳苦尤为重要。他赢得了我的信赖，目前我的房子的出租也是委托他操作的。

2016年11月在奇诺岗购买约$65万独立屋

最早触动我在美国买房的神经的是，我和我的太太喜欢加州的气候，我们待惯的城市上海，夏天炎热，冬天寒冷，一年还有差不多一个月的梅雨季，我们在2000年和2001年来美国旅游，发现加州是典型的地中海式气候，早晚温差大，中午穿短袖，晚上盖棉被，日照时间长，气候干燥少雨，几乎每天都是晴空万里，对于北上广从雾霾中走出来的人，确实加州的优势显而易见，当然还有其他个因素，我们的小儿子，是在美国出生，所以为了他日后能在美国生活有个落脚点，享受美国顶尖的教育资源，所以我们萌生了美国购房的初期梦想。

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我是个偏实实干的人，既然有梦想就要努力去实现，所以我花了不少时间在网上找帖子，看攻略，我看过不下百篇的文章，所以也整理出一点点自己的小思路，美国买房第一步，是找对人，所谓的人就是经纪人，在美国办任何事都要有相关专业的人事帮你出谋划策，因为在异国他乡你不了解国情，而且你身处异地，你更佳需要一个帮手，所以一个具有专业知识的，有责任心的，值得信任的人至关重要，找对人是买房成功的关键，所以在茫茫人海中(美国注册房产经纪人50万人)，我不断刷新每个经纪人的简历，以及客人的反馈，渐渐地一个照片中大男孩形象的人走进了我的视线, 不知道是有眼缘，还是一见如故，我一直很相信第一感觉，我的直觉告诉他能行，他就是Tony, 日后成了我的房产经纪人, 茫茫人海中，我们能够相遇，不是缘分吗？

通了电话，加了微信，我把我的想法告知了对方，Tony也很乐意接受我这样一个客人，由于我在国内外企上班，也不能请过长时间的假期，所以看房这个步骤需要省略，我基本是在网上看一下格局，位置，周边环境，等等，因为我没发亲自到现场来看，我把我的短板告知了Tony, 当然我也提了我的要求，考虑到日后小孩赴美读书，所以必须是学区房。同期我自己在网上也拼命做功课，了解了不少LA的学区，也听了不少朋友介绍，尔湾这座的新兴城市，规划很新，靠近海边，学区房，低犯罪率，最关键是被评为美国最宜居城市，等等所有这些关键字都迎合我的胃口，对我们中国人来说，我还是偏喜欢中国人扎堆的城市，因为方便嘛，出门有吃中餐，有中国超市，还有传说中的大排档，非常热闹，在尔湾你不会觉得是在美国，周围都说着普通话，提供中文服务，对于英语不太好的人士，生活毫无难度，所以渐渐地我觉得尔湾挺适合我们的，以至于我们最后买房就锁定在尔湾。

美国买房前期准备工作是巨大的，对于一个陌生的城市，你需要了解这个城市的方方面面，说了宏观一点，文化，经济，背景，说了通俗一点，地段，学区，升学率，人种结构，等等实在太多了，每天要看不少资料，然后消化后变成自己地知识，这些知识对于我更好的了解美国有很大的帮助。

2015年10月在尔湾购买约$91万的独立屋

美国购房近年来做为一个热点话题，经常在各种小团体社交活动中被秘密讨论。关于美国购房的必要性，大家各有各的理由：什么全球资产配置，什么永久产权，什么好的租售比等等。对这个问题的看法大家各不相同。而对于大多数我们中国人来说，对于美国房产的误区和对美国购房环节中的担忧却是高度的一致。

本文从购房前、购房中、购房后划分为美国购房三阶段，将我和我的朋友们遇到的问题，有过的疑虑、偏见加以总结。结论是，找个靠谱的经纪人，信任他，并且遇事多沟通。那么美国购房就不会再是个棘手的大麻烦。

首先，购房前。美国人民是无法理解中国人是在怎样的不安全感下生活的。我们出门开车怕被碰瓷，买东西怕假货，据说最近打出租车的找零都可能是假币了。环境让我们左担心、右担心，并且已经养成了这种习惯。

我们在购房前的担心总结成以下几点：1.担心经纪人连同卖家一起做局。2.担心付出去的订金如果交易不成功不能要回来。3.担心买家卷钱跑路。对这些担心，如果多加了解就会明白美国的资本主义发展的三百年不是白费的，美国有非常严格的房产交易和过户买卖制度。并不可能出现像我们国家这种买房被骗的情况。

其次，购房中。如果决定购房，要担心的问题就更多了。主要包括：1.如何换汇并使得资金到达美国。2 .如何贷款。需要哪些证明，哪些手续。3.如何选择合适的城市，合适的房子。如果能在购房前达成对经纪人的信任，第二个阶段的过程就会快很多。大家记得最好亲自去洛杉矶看一看，亲自去了解一下。那么想象中的很多问题，可能也就不再是问题了。
 

最后，购房后。其实真正的麻烦从这时候才开始了。于是我又要重申那个观点：找个靠谱的经纪人。如果买房的目的并不是为了自住，而且对于大多数我们要返回中国，且不可能经常照看美国房产的人来说。这个环节才是真正的挑战。装修，上保险，缴税，找房客，维修，这其中的每一项都够我们受的了。这时候，我们需要的不止是一个经纪人，更多的需要是一个房产管家。这个人要有能力处理各种各样的麻烦，并且需要凡事从我们的角度出发，帮我们提供可行的解决问题的方案。我列举几个我和我朋友发生过的棘手的事情。大家体会一下。第一件事是房客纠纷。虽然美国经济复苏还是不错，且美国人看起来都挺有钱的。但真的真的还是有非常不靠谱的租客。我的一套房子本来是两个小伙子合租的，其中一个小伙由于工作调动需要搬走，而剩下的一个小伙子就在这个时候没有了工作。按照美国法律，合同未到期我不能赶剩下的小伙子离开。而由于失去工作，他有很大的可能性没钱付我房租。面对这样的情况，怎么处理？经过一段时间跟两个人的交涉，Tony帮我们和平的取消了合同。由于不在美国，我并不知道Tony在这期间是如何跟房客交涉的。但我知道，这种交涉需要一定的能力。而这种能力正是保证我们这些不算太了解并且不生活在美国的房产持有人需要的。这种感觉，叫安全。

房屋购买后的维护大概是大多数经纪人最不愿意染指的部分。大家随便想想，经纪人买卖房屋的佣金收入和后期房屋维护服务的精力占比和收入差距就明白了。所以，好的经纪人并不是看房屋买卖过程的前期和中期，而是看后期。房子的问题是三天两头的，而后期的服务，完全在于经纪人的责任心了。去年由于突发的恶劣天气，我的一个朋友家里的一棵树倒了。是Tony去处理的。今年另外一个朋友家的房子被物业投诉有杂草，要求业主去开听证会，也是Tony处理的。这才是为什么我们都积极的把Tony推荐给更多的人。因为，对每个找Tony做经纪人买了房子的人来说，我们真正的享受到了Tony的服务，并且感到踏实、放心。很多Tony的客人甚至在离开美国后把钥匙，甚至水卡电卡这类重要物品委托给Tony。我猜想Tony家里应该有个有很多个小格子的柜子，每个柜子贴着名字，放着不同客人寄存的各种重要物品。这也是Tony近年来客户积累越来越多，口碑越来越好的原因吧。

2015年9月在奇诺岗购买约$70万的独立屋

决定在美国买房，刚开始有些不知所措，不知该从哪里开始，2013年的秋天，在有幸认识了Tony，一位在美国有执业资格的房产经纪人后，这些都不再是问题。

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Tony是一个定居美国的天津人，在美多年,有足够的经验，专业性毋庸置疑，难得的是用心，能真正为客户考虑，在充分了解了我的需求后给了我最适合的方案。

Tony是一个很值得信赖的人，他的团队里有专业的律师和会计师，还有长期合作的银行，可以提供一站式服务，不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免日后出现麻烦。

我对美国缺乏深度了解，是Tony提供了专业的咨询服务，帮助我了解美国的房地产市场信息，给我解释美国房地产常见交易、税费、法律政策。并且在我赴美前根据我的需要进行了充分的前期准备，事先筛选出多套房源，策划定制了我的赴美看房行程。抵美后安排我开设银行账户以及贷款咨询，保证交易过程的资金安全和个人隐私，实地考察所选房源，我只用了一周的时间就买到了心仪的房子，并完成了相关交易手续。

当然买到房子后，只是万里长征的第一步，房屋后续的管理和维护也很重要。由于我不在美国居住，所以将房屋委托给Tony的团队管理并租赁，包括房屋的保险，修缮和维护，此外还有个税的申报。Tony的团队帮我解决了很多问题，非常省心，因为美国的人工是很贵的，小问题如果处理不好也可能要花大价钱。.

可以说，我很幸运地认识了Tony，感谢你为我所做的一切!祝愿你的事业兴旺发达，愿我们的友谊长存!

2016年8月在奇诺岗购买约53万的独立屋