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美国房地产税
美国房地产税的税率是由各州及地方县议会根据本地财政需要各自制定。因此各地房地产税的税率会由于县市所在地而不同。
以加州为例，其房地产税是由加州均等委员会(California Board of Equalization)制定。根据1978年加州选民投票通过的第13号提案规定，加州州房地产税的征收不应超过房产现金价值的1%加上其它金额用于偿还由选民通过的加州政府债券。同时此法案限制了加州政府对房地产税率的每年上涨幅度，年度房地产税的增加限于加州消费者物价指数或2%，以较低者为准。当房产变更所有权或重新修建时，房地产税将根据变更后或修建后的价值作为基准征收房地产税。而第8号提案则规定当房产价格低于当前市场公平价时，应取较低值作为房地产税的征收基准。
加州房地产税每年由两次缴税组成。首期税款于当年的11月1日到期。如超过12月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。第二期税款于次年的2月1日到期。如超过4月10日缴付，需缴纳额外的10%的罚金。房地产税单相当于对房产拥有抵押权。因此逾期三年未缴纳房地产税可能会导致房产被所在地县政府没收拍卖。拍卖所得将用于偿还逾期房地产税。
加州房地产税根据所在县市的不同，平均约1.2%至2%。根据1982年通过的加州社区设施区法(Community Facilities Distrct Act or Mello Roos)，允许一些新兴区域的当地政府发行额外的债券用于开发，如新学校，医院，公共设施等，其所在地的房地产税将比其他地方有所提高。
房地产税可以在申报个人所得税中作为抵扣项目。根据房产的不同使用，自住屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表A中，出租屋的房地产税可以在个人所得税税表的附表E中相应抵扣。
认识美国产权保险
买主最担心的问题就是产权问题，而产权也是最复杂和最风险的,在产权登记中发生遗漏和失误的一旦发生，就会给新房主带来危害，造成损失。产权保险把风险有效转移, 目的是保障产权绝对清楚，它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用, 有了产权保险，买主就可以高枕无忧。
产权保险通常保可能發生的一切错误包括：伪造,欺骗,欺诈,登记错误,侵占,错误签字；前房主违反建筑规范,测量图错误,律师造成的错误,失职,前房主欠缴的地税,产权上无效的贷款,未记录的特殊土地使用和通行权等。
一般卖方会为买主买一份产权保险,保险费用以房产成交价为保险额，以确保卖方无违法纪录,保障买房的产权安全。
买方如果有贷款.在放贷前亦须为贷款銀行买一份产权保险,保险费用以贷款全额作为追加的保险额,以保障贷款银行。保险费属一次性,产权保险不能过户给他人。
美国房屋保险及地震保险
在购买独立屋时，都应要购买一份房屋保险，因为一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。
房屋保险通常包括以下项目：
1． 受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；
2． 私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；
3． 修复期生活开支， 由於灾难的发和，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用於出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。
加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900之间。
在加州买地震保险的房主比在外州多，但因为地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。
美国房屋增值税及外国人扣税
资本利得(亏损）
当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得(亏损)。如果卖价高于买价，则有资本收益，如果卖价低于买价，则有资本亏损。
资本利得(亏损)根据其持有的时间长短分为短期和长期。如果持有时间在一年以内，则作为短期。如果持有时间在一年以上，则作为长期。持有时间以所得资产的次日计算，直到出售资产的当日。
资本利得税
资本利得税适用于在美国的资本收益所得。一般而言，对于非居民外籍人士传统意义上的资本利得税的税率是30%或者美国与非居民外籍人士所在国所签订的更低的税务公约，但不适用于根据美国税法第871(d)条例所申明的房产的资本利得税。
房产的资本利得税
如果出租房产有根据美国税法第871(d)条例作出申明，则此房产所产生的收入将视同于与美国有关联的贸易收入所得，进而能享受与美国居民同等的税率。
根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%
值得一提的是，如果出租房产在出租期间有做折旧，当此房产卖出时，之前所做的折旧金额需要被收复，并课与25%的税率。
房产的资本利得税预扣
根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。若卖价超过100万，则预扣税为15%。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%（若超过卖价100万，则为18.33%）。
如果房产卖价低于30万美金，并且买方购买后将作为自住屋，则无须预扣房产的资本利得税。此交易如果有资本利得，仍然需要申报及缴相应税。
此预扣可以在非居民外籍人士申报其当年的个人所得税时作为税务预交款项。当非居民外籍人士当年的实际个人所得税低于所预扣之款项时，多预扣的款项是可以被退回的。如果年底非居民外籍人士没有申报个人所得税，则此款项将全额被美国国税局作为税款缴付。
资本利得税的申报
非居民外籍人士在申报其年度个人所得税时，如有资本利得税，需要额外填写附表D以申报。
1031互换
当房产卖出后的一定期限内又购买了类似的房产时，可以使用1031互换条例。但是需要注意的是，作为一个非居民外籍人士，当使用1031互换条例时，仍需要根据1980年外籍人士房地产投资法案做预扣。
1980年外籍人士房地产投资法案对于同步交换或者前制交换的房地产资本利得税预扣有着不同的要求。
在同步交换中，转让方在满足以下两点要求时无需做出预扣：
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转让方提供书面通知书给受让方，说明根据美国税法1031条例，转让方在此交换中没有承担任何的收益或者亏损。
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在转让发生的第20天，受让方给美国国税局提供一份转让方所写的书面通知书
赠与税
美国国税局对于赠送现金或者不动产的行为制定了特别纳税规定。赠予者负责支付捐赠税，但是受赠者也可以同意由其负责支付该税款。赠予配偶或者慈善事业可以免交捐赠税。在计算联邦所得税时，赠送房地产的数额不能扣除。根据赠与纳税法律，个人在赠送一定限额以内的房地产时，可以免交赠与税。该限额大小每年都会变化。2016年，每个人的限额是14,000美元。一对已婚夫妇赠送价值不超过28,000美元的房地产时，可以免交赠予税。赠予价值在限额以上时，必须对限额以上的价值全额纳税。如果中国人/外国人来美国，如果是赠予就没有限制，所以如中国人来美国买房子，赠予他们的子女是不需要缴赠与税的。如果受赠者是美国居民的话，那受增者需要向国税局申报，接受赠予，但目前接受外国的赠予是免税的。（以上讯息仅供参考，具体信息请咨询美国专业会计师，本网站不负任何法律责任）
公平市价
因为房地产赠与并没有实际固定的价格，所以美国国税局使用“公平市价”;的概念来确定所转让房地产的应课税价值。公平市价是指预计买方从卖方手中购买相同的房地产所愿意支付的价格。公平市价考虑了经济因素，比如该房地产所在地区的年均收入。公平市价也考虑了其他因素，比如在相同地区相似房地产的出售价格。
遗产税
当某人死亡，并且其房地产赠送给其他人，该房地产属于遗产的一部分。赠与税不适用于遗产。房地产从死者转移到新的所有者，应适用遗产税。遗产无需纳税，除非死者的遗产价值超过了一定数额。2016年该数额设定为5,450,000美元。如果该遗产价值超过了5,450,000美元，需填写遗产纳税申报表并交美国国税局。遗产继承者获得房地产无需为所继承的房地产缴纳所得税。外国人资产的遗产税免税额仅60,000元，超过的部分需要缴遗产税。
（以上讯息仅供参考，具体信息请咨询美国专业会计师，本网站不负任何法律责任）
保证安全-美国公证公司
保证安全
在美国买房子，不像在中国是买主、卖主面对面，一手交钱，一手交钥匙。它的程序比较复杂，历经的时间也比较久。一般有贷款的情况，过户的时间需要三十天左右。在这期间，买主需要交订金，卖主需要提供房屋的相关资料，如果有社区的话，还有一些社区文件、规定等等。卖主通常还需要提供有关房子的证件及环境报告等资讯，供买主参考。买主同时要完成对价值的评估的认可，需要做好对房屋的检查后的屋况认可。总之，在双方买卖之间，有很多的相互关联的环节，例如你会担心提前把钱交给屋主会出意外，屋主也担心如果把钥匙交给买方而买方的贷款申请不到，钱不到位，或者你改变主意。所以我们需要一个公证公司，来执行过户的程序。保障双方的权益。确保交易过程顺畅。它不会偏向买方或卖方，是一个站在第三方角度的公证人。
公证公司如果在作业中疏忽，遗失了客人的财物，要负责赔偿。这样的事情不是没有发生过，但少之又少。在加州通常由卖方经纪人去选择公证公司，有些经纪公司有自己的公证公司，你不必担心是卖方的公证公司，会有偏向性，它一定要遵守公证公司的作业规范。它没有权利去伤害某一方面而偏袒另一方。公证公司在加州是法定的过户买卖的执行者。但在有的州，这种过户的程序是由律师去操作的。
什麼是公证服务(ESCROW SERVICE)?
ESCROW SERVICE统称為公证服务，是一项经由买卖双方所同意的信託付款服务，透过公证公司以公正的第三方之立场代表买方和卖方保管法律文件和资金，并根据买方和卖家方指示进行分配。
为了保护自己和方便起见，人们在购买和销售房地產时通常会委託公证公司开立一个买卖交易的信託。在房地產买卖交易过程中, 买方先将交易行為所应支付的款项交予公证公司的信託帐户。卖方在未确认该笔可支付该买卖交易的款项之前,可指示公证公司保留该房地產之房契直到卖方确认了该笔买卖交易款项的存在。待双方确定该交易无误后由公证公司人员请產权保险公司将该房契之產权予以登记转让给买方,在确认转让登记成立并且无误后,公证便可将价款支付给卖方。双方都依赖公证公司不偏不倚地执行他们相互一致有关交易的指示，并在指示出现不一致的情况或不能执行的情况下给予通知。
专业的信託结算付款服务对于买方和卖方都很方便，在专业的公证作业协助下双方不但可单独将自己该负责的部份做好又能同时进行提供检查、报告、贷款及资金证明、还有房契等其他项目，并将公证公司作为中心存放点。如果双方对於交易指示撰写得够清楚，详细，以及相互一致，公证公司便可代表他们採取很多行动而无需进一步的商议。这样既能省时间，又能有效促进交易的总结算。
信託付款服务的形成是為了方便房屋销售和购买的程序。 公证作业以达成下列行动而完成信託付款服务：
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担任公正的文件或资金的保管者
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处理和协调文件和资金的流动
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及时通知各方公证的进展情况
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针对出借人(贷分)的要求作出回应
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取得产权保险单
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按要求取得双方对报告和文件的批准
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分配和调整房屋保险、税款和租金等
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登记房契和贷款文件
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对所欠款项给於负有责任的保障
在公证过户中各方需要做什么？
卖家：
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将给予买家已执行的契约交於公证公司保管。
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提交害虫检查和任何有需要维修工程的证据。
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提交其他所需的文件，如税款收据、抵押持有人地址、任何州或联邦要求的文件等。
买家：
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除了任何所借得或贷款的资金外，一切该付之款项不足的地方都须补足以支付购买费用并将其资金存放在公证公司的信託帐户。
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将任何所借的资金递交给公证公司。
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签署或提交因贷款所需的抵押契据。
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批准购买和销售协议所要求的检查报告，产权保险初步报告等。
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满足指示中所说明的其他条件
如有借贷时, 出借人/贷方：
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为买家/借方準备贷款文件。
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将贷款扣除应缴付之费用后交与公证公司保管。
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给予公证公司人员贷款资金使用的条件。
公证公司：
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开立产权保险订单。
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取得买家对于初步报告/产权承诺、害虫及其他检查的批准。
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收取买家和/或出借人(贷方)的资金。
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分摊税款，租金等。
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支付产权保险费、登记费、地产佣金、留置权清除费等。
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为各方準备所需的估价单或 HUD 结算表，说明支付服务的费用和结算所需的其他费用。
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在登记一切契据和贷款文件后, 提供最终的总结算清单,并将契据交於买方，将以签署的贷款文件提交给出借人(贷方)，将买卖交易的资金结交於卖 方。
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在完成一切最后的总结手续后将最终的结算报告/HUD交於出借人(贷方)。
销售交易结算及费用分割
结算
一旦双方同意及指示的所有条款及条件已经履行且所有结算条件得到满足，在產权及金钱安全準确的转让完成后,公证过户便告结束。
费用分割
因公证过户结算作业而须担负的服务费用之分割方法各地不尽相同。需进行分割的费用及服务费包括，例如，产权保险单费、公证手续费、所有转让税、登记费、以及贷款而延伸的相关费用。除非买家和卖家就如何支付这些费用达成特别协议，否则公证公司人员通常会遵照当地的习惯来结算分割。
按比例分摊
公证过户结算时会将买方与卖方之间按比例分配他们已付或应付的债务。例如，如果卖方在总结算/交屋时已支付了不动产税或社区管理会员费，公证人员则会按照比例将款项分摊并从买方扣除后将其金额退还於卖方。预先支付的金额按照天数计算，从总结算日期/交屋时至支付日期算起，算法如下：
例如 :
每半年一次的不动產税是$665,05美元支付到 7 月 1 日已由卖方支付。而总结算/交屋日期为 6 月 15 日,
应归还卖方 15 天的税款，每天为 $3.69 美元，合共 $55.35 美元将由买方账目扣除后记入卖方的账户。
有关美国租赁收入报税
外籍人士是指非美国公民或美国国籍人士。非居民外籍人士是指没有绿卡或不符合长期居住条例的外籍人士。
一般而言，如果满足以下情况，非居民外籍人士需要申报美国税表：
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非居民外籍人士在美国想或从事贸易
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非居民外籍人士没有在美国从事贸易，但是拥有美国收入，且税务预扣无法满足当年所需缴纳税款
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上述1，2项所提及非居民外籍人士的代表人
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非居民外籍人士的遗产或信托受托人
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代理非居民外籍人士的个人及财产的美国居民或当地受托人
非居民外籍人士所需申报的美国税务可以分为以下两大类：
1．与美国有关联的贸易收入所得
2．固定的，预知的，年度的，或者周期性的美国收入
对于出租房产所得而引起的税务
如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。
如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。
税率
以下是2015年联邦个人所得税率，以单身为例：
10% $0 - $9,225
15% $9,225 - $37,450
25% $37,450- $90,750
28% $90,750 - $189,300
33% $189,300 - $411,500
35% $411,500 - $413,200
39.6% $413,200+
因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2015年单身税率需缴纳1938.75美元的联邦个人所得税。
同时，出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。不同州的州税也不同。因此，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
入不敷出亦要报税
有时候当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要作出申报。
假设一年的租金收入有1万2千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净亏损为8千美金。不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。使得原本因亏损无需缴纳个人所得税的年度而收到
美国国税局的税务单。
(本文由美國鑫成财务会计管理顾问公司提供)
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(外国人拥有房地产之租赁纳税法規中文译本)
说明:中译文如有语意不符之处应以原文为准, 本译文僅提供方便参考, 建议税法疑问应咨询专业会计师.
外国人在拥有和租赁房产期间的纳税申报义务
在为外国纳税人管理其在美国的房地产之前，一位房地产专业人士或者租赁经纪人应当与外国客户商议，租赁收入是作为投资收入纳税并进行税款预扣，还是作为“与在美国的贸易或商业有效关联”的收入，并基于净收入纳税，而不进行税款预扣（但是所有者可能需要填写预估税款申报单）。无论外国投资者的个人纳税情况如何，无论美国是否与该投资者所在国是否签订了收入条约，其在美国的房地产的租赁收入或者出售所得都要算作来自美国的收入，需要在美国纳税。
对（外国人的）租赁收入进行课税的方式视以下情况而定：拥有该房地产的外国人是否被视为“参与了一项美国的贸易或商业”;。如果只是进行消极的活动，比如进行净租赁：租户需要支付房租以及所有税款、维护费用、修理费用、现存抵押贷款本金的利息和与该房产相关的保险费，那么拥有该房地产不被视为一项美国的贸易或商业。这种消极租赁收入应当采用统一的30%税率（除非按照所适用的所得税条约而降低税率）对总收入而不是收到的“净租金”;进行税款预扣。因此，房产税、直接费用、房屋周围的土地租金、修理费用、现存任何抵押贷款的本金和利息、租户以房屋所有者出租人的名义支付的保费，都要纳入总收入中，并适用30%的税率进行税款预扣。总收入和预扣税款必须在下一个日历年的3月15日之前，通过1042-S表格，即“外国人源自美国的收入预扣税款登记表，向美国国税局和收款人报告。付款人也必须在3月15日之前提交1042表格，即“外国人源自美国的收入年度预缴税款申报表”。
另一方面，如果外国投资者参与了一项美国的贸易或者商业，比如修建、管理和运营一个大型购物中心，那么租赁收入就不需预扣税款，而是适用普通累进税率进行纳税。抵押贷款利率、不动产税、维护费用、修理费用和折旧（适用加速成本回收折旧法）等费用就可以在计算净应纳税所得额时进行抵扣。非本地居民必须对根据净租赁收入而纳税的应付税款进行估计（如果有净租赁收入的话）。上述费用可以进行抵扣的唯一方法是：外国投资者及时填报“非常住外国个人所得税申报表”;（1040NR表格）和“外国公司所得税申报表”（1120-F表）。外国个人和外国公司可以选择将其消极租赁收入视为有效地与在美国的贸易和商业相关联，而相应地进行纳税。一旦做出这样的选择（通过在及时填报的所得税申报表上附加申明），就免除了进行税款预扣的义务，即使在进行净租赁的情况下。这样的选择一旦做出就无法撤销，除非征得美国国税局的同意。除非该外国投资者通过向房地产代管人交一份完整填写的美国国税局“外国人宣布免除与在美国的贸易和商业行为有效关联的收入的税款预扣义务的声明”（W-8ECI表格），恰当地通知房地产代管人其租赁收入被视为“有效关联的收入”，房地产代管人应当按照总租赁收入的30%进行税款预扣，以避免其个人因此承担责任。
完整填写的W-8ECI表格必须包括一个外国房东的有效的美国纳税识别号码。（换句话说，在这些要求满足之前，租赁经纪人必须预扣税款并汇至美国国税局）一位代表外国房地产所有者收取房租的房地产代管人被视为是税款预扣代理人，其个人承担应预扣税款的主要付款责任。税款预扣代理人的付款责任包括应付税款及利息、罚金和刑事处分（如果使用的话）。房地产代管人如不遵守这些规定，将承担偿付相关付款责任（个人或者通过其公司），包括总租金的30%、罚金和利息。房地产代管人需要通过“外国人源自美国的收入年度预缴税款申报表”（1042表格）和“外国人源自美国的收入预扣税款登记表”（2042-S表格）报告代表外国房东收取的年度总租金。与此相应的表格是1096表格和1099-MISC表格，但这些表格是由外国所有者填写的。
为了执行税款预扣制度，（美国）国内税收法规定义了“预扣代理人”;，这个代理人可以是在任何职位上的任何人（包括承租人和美国房地产代管人），只要他/她对应当进行税款预扣的收入有控制、收款、保管、处置或支付等权利。因此，一位代表外国房地产所有者收取房租的房地产代管人很明显可以视为税款预扣代理人。一位预扣代理人个人对应当预扣的税款承担首要付款责任。预扣代理人的付款责任包括：应付税款及利息、罚金和刑事处分（如果适用的话）。只有预扣代理人填报了预扣税款申报表，诉讼时效 才开始计算。预扣税款申报表一旦填写，诉讼时效从以下两个日期中较晚的那一个日期开始计算：实际填写正确申报表的日期或者该申报表应该填报的那一年的4月15日。如果预扣代理人知晓外国所有者的税收申报是虚假的，那么他/她就也要承担责任。预扣代理人应承担的调查义务似乎是一项“合理审慎检查”;，应根据所有的事实和情节来进行考量。
如果非本地居民没有及时提交所得税申报表，他/她就失去了在租赁收入中抵扣（相关费用）的权利，而是要根据总租金和30%税率来计算纳税。一般来说，非本地居民需要追溯填报至少6年未按期交付的税款申报表，如果其持有房地产少于6年，就要填报之前所有年份的申报表。然而，在最初应申报日期的16个月后，就不能再将租赁收入视为与在美国的贸易或者商业有效关联了，剩余的以往年份（的租赁收入）适用于按总收入纳税的方法。无论外国投资者的个人纳税情况如何，无论美国是否与该投资者所在国是否签订了收入条约，其在美国的房地产的租赁收入或者出售所得都要算作来自美国的收入，需要在美国纳税。
美国持有房地产的几种方式
在美国持有房地产的方式有几种， 当一个人时可以独自持有, 当有二个或二个以上的持有人时不管是夫妻，亲属，朋友或是合伙人之间都可以共同持有。在美国各州持有房地产的方式差别不大，本文讨论的范围以加州为主。在加州共同持有房地产的方式，有以下几种方式:
1. 夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship) 因为加州是实行夫妻共同共有的一个州，所以夫妻必须以夫妻共同共有方式持有不动产，但是为了享有共同共有的特性，在加州普遍使用夫妻共同共有存活者有取得权，加州在2000年通过该法律，并于2001年7月1日正式实行.这种产权持有方式与夫妻共同共有相同，但加上了如同联合共同共有的存活者有取得权(Right of Survivorship)，不动产由夫妻共同共有，如果一方去世时，另一方可以不经遗产认定程序(avoids probat)依法取得全部产权。
2. 夫妻共同共有 (Community Property) 加州是美国少数实行夫妻共同共有财产制的其中一个州，夫妻在婚姻期间任何一方或双方所取的财产均属于夫妻共有财产， 除非任何一方的取得是由于赠予或遗产取得(该财产属于个人所有不是夫妻共有)，任何一方处理夫妻共有房地产须经过另一方同意否则无效， 但任何一方可以自立遗嘱, 处理自己的产权，如果没有立遗嘱则由存活的另一方取得产权，各持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权， 夫妻如有欠债时, 此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务，此种持有房地产方式在税法上有一优点，当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价 (stepped-up basis at death)，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税，如果夫妻是使用联合共同共有，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价。
3. 联合共同共有 (Joint Tenancy) 二人或二人以上可以平均共同持有房地产的方式， 各持有人的持分必须是均等且在同一时间取得， 各持有人在活时可以不经其他持有人的同意自由处分他的持为部份， 但是新持有人与原持有人之间的关系由原来的联合共同共有转变成一般共同共有，如果合伙人之间要以联合共同共有方式持有房地产，必须在文件上清楚说明，否则会被视为普通共同共有，各持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权，任何持有人或其债权人不可在其他持有人的产权上设定抵押或放留置权 (Liens)，联合共有与一般共有的最大区别是联合共有的持有人有一方过世，则存活的另一方取得全部房地产的所有权， 此种权利在法律上称之为存活者取得权 (Right of Survivorship)，此种权利的取得不须经由耗时及繁杂的法律过程，有一方过世时另外一方自动取得(avoids probate)，任何一方不得以遗嘱处理他持有的部分，过世一方的遗嘱如有相反的规定视为无效。
4. 普通共同共有 (Tenancy in Common) 除了夫妻及近亲以外，这是一般人最常持有房地产的方式，二人或二人以上共同持有某个房地产，各持有人可以同时或先後取得他们自已的产权, 各持有人可以平均持有或以任何的比例持有，如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配，每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权， 任何持有人或其债权人不可处分其他持有人的产权，也不可在他人的产权上设定抵押或放留置权 (Liens)，各持有人可以不经由其他持有由人同意可以自由移转(买卖或赠与等)或设定抵押(借款等)，当然一般人只愿意购买产权的全部而不会购买一部份，因此持有部份产权的人很难出售, 如果要全部出售，往往又会受到其他持有人的反对或阻挠，对于出售的价格及条件，持有人之间也常会有意见不同， 常常遇到当事人即使是夫妻或是至亲好友都最终不得不采取法律手段解决问题, 当持有人去世时， 他的产权可经由法定程序移转给他的继承人。
总而言之，如果是一般朋友或合资或合伙人就用普通共同共有(Tenancy In Common)持有方式，夫妻及子女或近親之間可用联合共同共有(Joint Tenancy)持有方式，如果是不在夫妻共同财产制的州，夫妻之间可使用聯合共同共有(Joint Tenancy)持有方式，如果是在使用夫妻共同财产制的州可用夫妻共同共有(Community Property),在双方同意的前提下可以加上存活者有取得权(Right of Survivorship)，保障当一方突然去世时另一方可以不经历繁杂的遗产认证程序(estate probate)，及时取得另一半的产权，同時也防止另外一方将他的那一半以遗嘱 (will) 或赠予 (gift) 等方式转让给第三者。
本文内容仅供读者参考，具体法律细节还需要咨询美国专业法律人士。
美国买卖房产全过程费用
在美国各州各地，购房过户时产生的费用都不尽相同，下面列举的各项是以加州为例的收费项目，但在房屋过户的过程当中，一些过户的细微费用以及贷款的细微收费上，还会有一些出入，下面只是一般性的列举，所以在实际过户之中，请与你的经纪人查对各项具体费用。
美国买卖房产全过程费用(以价值$100万房产买卖为例)
1. 现金购房过户费用
定金(Earnest Money Deposit)-属于头款一部份，通常为购房款的3%
公证公司作业费(Escrow Fee)-大約$1200-2400 (按房价比率收费)
房屋检查费(Home Inspection Fee)-大約$350-550 (按房屋建筑面积大小收费)
公证费(Notary Fee)-大約$50-120
信差费(Messenger Fee)-大約$50-150
房屋保险费(Hazard Fire Insurance)-大約$800-1200
房屋过户税(Documentary Transfer Tax)-$300-600 (按房价比率收费)
登记费(Recording fee)-大約$80-100
2. 贷款购房过户费用
除了以上现金购房过户费用，还包括以下其他费用：
银行贷款申请及相关费用 (Bank Charges)-如银行评估费，信用报告费，贷款申请费
房屋估价费(Appraisal fee)-大約$500-600
产权保险费(Title Insurance )-大約 $700-1200 (按贷款额比率收费)
3. 美国养房子持有成本
在美国拥有任何房子，真正的持有成本只有房产税
除了房产税之外，还有可能发生的费用：
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房屋保险
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庭院的维护
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社区费
4. 租赁收入报税
买房以后若是出租，那么你的收入需要报税缴税。
5. 出售美国房屋增值税
当你卖房时候扣除了开销有收益， 若此时你仍然没有居民的身份 你则需要把利润当作收入去报税缴税
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