合理又合法！投资美国房产必须了解的避税方法

中国人投资美国房产，最担心的就是“房产税费高”，这让有些中国投资客觉得“太不值”。但事实上，投资美国房产有很多合理的避税方式，这就是为什么每年有越来越多的中国投资者来美置产的原因。比如租金收入，就可通过房产税、物业管理费等来抵税等。

房产税、物业管理费可抵税

有言论说，许多中国人到美国购房，因并不在美国居住，便将房屋出租来获取投资收益。但根据美国税法，对于“外国人”房东的租金收入，需要缴纳30%的租金收入税。有的“外国房东” 由于不了解相关规定，还不知道自己已经成为“违法者”。

事实上，外国人的确需要交房租收入税，但是每年的地产税和物业管理费用都是可以用来抵税的，而且这个数额比房屋收入税多出不少。所以交了房屋收入税后再用地产税及物业管理费用抵税，在业主这边相当于什么税都没有交。

这一观点并不是孤立的。虽然美国法律严格，但只要通过专业化的服务，购房还是一项比较好的投资。目前美国房价处于低谷，许多银行更提出一系列的优惠。此外，通过合法的资产转移和税务减免技巧，一些房产课税是可以避免的。

房产投资 遗产税可以规避

最近有言论认为，中国投资者将房产做为资产留给自己的子女，如果将来子女赴美读书或生活，则可以拥有一定的生活基础。而美国联邦法律对 “非美居民外国人”房地产遗产税的征收高得惊人，任何超过6万美元的资产要被课以35%至45%的税收；再加上地产税和各种管理支出，将来留给子女的也许不是“遗产”，而是“遗患”。

这一言论很不严谨。首先，遗产税只针对于美国公民，且起征点为500万美元，税率为45%，也就是说500万美元以下的遗产是不征税的。对外国人来说，除非父母是外国人，子女是美国人会有6万美元的限制，但是一般中国人买房都会把产权署上子女的名字，这样就可以合理避税。

美国买房还需要支付哪些费用

买房后的主要费用支出有房产税、小区物业管理费用、房屋维护管理费用及保险。

美国的房产税主要用于当地的建设和教育投资。他提醒消费者，房产税各州都不一样。以10万美元价值房屋为例，最高的州为密歇根州的底特律市，达到平均3.4%左右。加州洛杉矶的平均房产税为大约1.12%，排50个州的第35位，非常低。

物业费一般都用来完善社区建设，还用于社区的清扫及安全巡逻等。小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月几百美元左右。独栋别墅很少收取物业费，不过近年来的新建独栋别墅区也会适当收取一些费用作为项目小区的管理费用。房屋维护费用主要用于房屋整体的管理，空屋时庭院的清扫或外观的维护，每年几百美元即可。如果要把房屋出租，需聘用当地的房屋管理公司进行打理出租，聘请费用一般为10%左右，根据不同房产有不同定价。另外，以定价30万到35万美元的房产为例，保险费用每年大概需要500美元，当然不包括地震险（地震险根据顾客要求另需购买，每年大概在1000到2000美元之间）。

（图文来源月搜房信息，加州地产编辑整理）

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