投资房产有道：十条建议变身美国投资达人

众所周知，自美国从经济危机中复苏后，当年崩溃的房地产市场也变成了复苏的亮点，受全球房产投资者的青睐。其中，在过去的一年间，中国已成为美国房地产市场最大的海外买家。虽然美国的房地产市场整体上有一定的升值空间，但在购房前应注意考察市场，避免在价格已经回升、缺失后续上升空间的地区购房。海寓网小编为大家介绍十条在美国投资房产的建议，希望对您的美国房产投资与置业有所帮助。

1、制订组合一个财务计划，以确保是否真的能够负担买房的费用。在购房前，必须要对自己的经济有所了解，这样可以避免在购房后有可能会使自己陷入其他的财务问题。

2、做一位理性买家。即使在网上被房子漂亮的照片吸引，也不会一时冲动直接预约卖家看房并打算购买。应实地实地考察，并对房屋周围的生活设施有一定了解。当然，没有什么比跟房屋附近的邻居们聊天更能了解房屋的详情了。

3、找一位经纪人。一个优秀的买方经纪人能够帮助买家处理买房过程中遇到的一切问题，为买家提供最符合需要的房屋信息。此外，当买家看中心仪的房子，经纪人还会帮买家准备以保护买家为前提的各种合同，允许买家在一段时间内对房屋进行检查或是对社区进行调查，使买家在这段时间内能合法的退出合同而无须承担任何法律风险。在交易中出现问题，经纪人会代表买家与卖方交涉，最大限度地保护买家的利益。另外，按照美国卖房的交易规则是由卖主支付买卖双方的佣金，经纪人为买家的服务是免费的。

4、报价合理。房屋的报价应该基于在过去六个月内这一区域销售的房屋价格、房屋的大小、房屋的保养程度等因素而定。且该报价应该还包括屋主能为购买该房屋所付出的价格，以及在检查过程中出现任何不可预见的费用等。

5、聘请一位房地产律师。房产交易过程牵涉到许多法律细节，需要专业人员的帮助。美国有50个州，每个州的法律不同，各州的房地产法更是不尽相同。为了确保国人的利益在美国购房流程中的每一步都能获得维护，应聘请一位当地优秀的房地产律师。

6、获得美国按揭贷款的预先资格。美国申请房贷的流程与国内大抵相似，主要是：选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。预先合格审核有助于买家了解自己是否有资格贷款，以及可以贷多少款。这个步骤同时也帮买家了解放贷机构是否愿意提供贷款。

7、对房屋进行评估。在房产买卖过程中，贷款银行会派出贷款银行，对交易的房产做出正确评估，评估报告将决定银行最终批出多少贷款。

8、在完成交易之前核对住房和城市发展部的声明文件。政府文件提供了关于有关各方的基本细节以及大量的数字。难免会出现一些错误，这也就是为什么让你核对该声明并确认一切是正确的至关重要的。

9、过户前要预约验房。过户前验房的主要目的是确信买家所要买的房屋条件与买家最后敲定要买的质量基本一致，包括约定修理部分的完成。水、电、气管道电路系统，安全监视系统，白蚁测试处理管线等都是验房的重点。建议买家在验房前，先列出拟检项目，验房时逐一过目、测试，发现问题，及时与经纪人沟通，尽量把问题目标制成图像作品。

10、购买房屋业主保险。在美国买房，除非买家用现金，否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险(homeowner insurance or hazard insurance)，主要保赔火灾对房屋造成的损失，以及其它原因对房屋或个人财产造成的损失，或客人甚至路人发生的意外。

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