美国当房东 如何管理出租房

国人投资美国房地产主要有两种方式，一是买卖房屋赚取差价，二是出租房屋收取租金。对于不长期居住美国的国人投资者来说，该如何管理出租房呢。

一般来说，房屋出租有3种方式，自己管理，或是委托给专业的经纪人，或是交给专业的房屋管理公司。

投资者自己管理出租房

如果投资者长期居住在美国，自己管理出租房可以节省不少费用，但是要求对美国房地产租赁条款非常了解。美国房屋租赁法中规定，房东必须向租客提供一个固定地址，方便租客有问题可以随时联系到房东。此外，房东还必须提供一个电话，然后让租客需要帮助时可以联系到房东并帮助他们。同时，房东也需要了解当地的房租变化，如果租客未按时支付房租，房东可以马上采取法律途径。

如果投资者长期居住在国内，选择自己管理出租房会耗费投资者大量的时间精力，也没有办法及时帮助租客解决问题。因此，投资者可以委托经纪人管理房屋。

委托经纪人

投资者可以选择委托经纪人管理房屋，一方面可以节省时间精力，另一方面，经纪人可以帮助投资者选择条件优越的租客，以减少恶意房客带来的困扰。

投资者选择好经纪人后，经纪人会跟投资者签订一份委托房屋租赁的协议书。经纪人会通过MLS网站或是通过报纸杂志发布租赁信息，寻找租客。经纪人找到租客后代表投资者与租客签订租房合约。一般来说，委托经纪人的佣金是全年房屋租金的6%。

委托房屋管理公司

投资者也可以选择委托房屋公司管理出租房，其工作职责跟经纪人差不多，但是比经纪人专业。房屋管理公司也会帮投资者刊登房屋出租信息寻找租客，同时起草租房协议，并对租客进行如信用、租房历史等调查，确保投资者的利益。此外，房屋管理公司还会定期对房屋进行检查，并通过邮件或是电话讲检查结果反馈给投资者。如果有需要，会对房屋进行周期性维修和保养，但费用由投资者支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由投资者支付。管理公司管理费一般收费为全年租金的6%（之后每延长一年租期只收300美元），同时每月会收100美元的管理费。

(来源MLS综合，图片源自网络，版权归原著所有）

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