掌握购屋要诀 让你抢赢现金买家

与房地产投资者竞争并不简单，但是他们的重点是争取划算交易，所以虽然经常可以全现金收购，却可能出价偏低。以下几个方法，助你与投资者竞争，甚至击败他们：

出价高：打赢出价战的最基本方法，就是出高价。专家说，现金买家一定想以低於要价的价格买到房子，普通购屋者可开出与要价相同，或是略高的价格。

提供诚意金不要小气：所谓的「诚意金」(earnest money)是签署购买协议後放进託管帐户的钱，向卖方表示你有诚意买房子，不会退出，金额最好是买价的1%。投资人往往不提供诚意金，他们讨厌资金被占用，因为他们可能同时进行好几宗交易。

获得预先批准信很好，拿到预先审核信(pre-underwriting letter)更好：若与现金买家竞争，获得房贷预先批准，是争取卖方考虑你的出价的必要条件，但是你若能出示预先审核信更好，後者审核房贷文件的过程，比预先批准更严格，成交速度不会输现金买家。

把你的出价个人化：这个方法对卖主动之以情，让他知道你和你的家人会如何爱这栋房子。

取消贷款被拒条款：该条款让买方未获贷款或是估价低於出价时，可以放弃买房。你若取消该条款，定能引起卖方的注意，但你可能损失订金或是支付的房价过高。

缩短验屋时间：现金投资人往往接受房屋现况，所以成交更快。你可以与经纪合作，缩短验屋时间，但不要取消验屋，风险太大不值得。

接收房屋日期有弹性：投资人通常马上就要拿到房子，但是你可较有弹性，例如让卖主租回房子一段时间，以免他没地方住。

(来源：世界新闻网，图片来源于网络，版权归原著所有）

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