中国富人海外置业首选美国西部 最爱学区房
- samat3618
- Nov 1, 2016
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根据胡润百富(Hurun Report)最新发布的2016年《中国投资移民白皮书》显示，一半以上的中国高净值人群计划在未来三年内移民美国，并且已经开始大量投资美国房地产，其主要驱动力不外乎担心人民币贬值、中国房地产泡沫爆发、为下一代创造更好的教育条件等。
根据胡润百富旗下的胡润研究院与汇加移民(Visas Consulting)10月28日联合发布的《2016年汇加移民．胡润中国投资移民白皮书》(Immigration and the Chinese HNWI 2016)显示，在今年8月-10月对中国240位平均财富2700万元人民币(约合400万美元)中国富人的专项调研中发现，60%的中国富人计划在未来3年内在海外购买投资性住宅。
担忧人民币贬值
大约56%的受访者表示，因担心人民币贬值而考虑移民海外。这些高净值人群对美元汇率及海外理财有着相当高的关注度。
为了分散风险、子女教育和移民需求，目前这些高净值人群的平均海外金融投资额占平均财富的15%左右，而其投资方式则以安全系数较高的外汇存款比例最高，占31%，其次为基金(15%)、保险(13%)。
根据周五胡润发布的另外一项独立调查显示，人民币自2015年夏季以来已下跌近10%。
担忧中国房地产泡沫危机爆发
除了担心人民币贬值外，中国富人也担心中国的房地产泡沫可能会爆发。
胡润调查显示，随着中国房地产泡沫的不断膨胀，中国富人们已经开始将资金转移至美国、英国、加拿大、澳大利亚等地区的投资性房地产市场。
原因是在过去的5年中，中国的房价飙升了205%。而在美国，经历了2008年之後的房地产次贷危机之後的美国房市仍然处於复苏期，2016年美国房价的涨幅大约为5%，已是近年来最佳的表现。
调查发现，美国西部的洛杉矶、旧金山和西雅图已经成为中国富人最为青睐的海外移民置业首选地，其中17.8%的受访者计划移民洛杉矶，旧金山为13.2%，西雅图为12.8%，而纽约则首次跌出前三名，但仍然有11.6%的人选择移民纽约。
2014年胡润研究院首次对141名高净值中国富人进行此类调查，其结果与今年的相彷，也有60%的中国富人表示将要移民或准备投资海外。
报告显示，中国富人海外置业主要用於自住，以43%排名第一；其次，资产配置需求和子女教育居住分别占13%和12%。此外，休闲度假居住(6%)、海外身份规划(4%)和乐退养老(4%)也成为越来越多中国富人考虑的置业用途。
高性价比丶投资价值和移民身份获取成为中国富人海外置业考虑的主要因素。有52%的大陆富人海外购屋首选学区房，其次是市中心(23%)和华人聚集区(17%)。
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