加州2016购房攻略 - 安大略、奇诺市

洛杉矶西部城市诸如蒙特利公园市、圣盖博、罗兰岗、钻石吧等地区，城市开发较早，成熟的生活配套、便捷的出行条件、优质的学区规划和较好的治安环境，使之在华人市场广受欢迎。如今这些城市房产市场趋于饱和，房价水平也进入成熟平稳期。想要在南加州获得更为优质的投资机会，地处南加州内陆中部的安大略、奇诺市目前正处于可以低总价入市的黄金时期，并以三大原因被公认为当前最有实力的“黑马”。

　　一是产业变革加速推动城市进程。安大略不仅因为拥有国际化的繁忙机场促使物流行业发展迅速，工商业的逐渐发达也在革新着城市面貌，未来会进一步提高城市环境的质；

二是因多元产业带来的人口激增。经济和就业将为一个城市注入大大人口活力。如果保持目前的增速，作为一个人口高增长的大城市，无疑会引发房地产市场新一轮旺盛租住需求；

三是全新社区正在规划大刀阔斧地规划建造中。如Lennar等美国知名开发商择址新企业密集进驻的区位，开发的全新社区和更高品质的居住环境，将满足众多中国客户的好。

根据当地房地产经纪人统计，“以前十个人看房子，会有一、两人表示要看安大略、奇诺市、东谷市或库卡蒙加牧场等内陆地区房产，现在十人中，至少四、五人有此求”。可见安大略和奇诺市成为市场投资热点已逐步成为共识，越早入市越有升值空间。

新房固然会吸引一部分热衷于高品质居住的买房客户，而开发较早的成熟区域也会因为交通、配套的利好吸引资深投资客。本文就将分别针对新老两类板块进行对比分析。

安大略房价概况

安大略规划完善，交通十分发达，但目前该片区房价仍处于较低地位， 平均40万美金即可购置一处3房的舒适住所，仅为尔湾、钻石吧等城市房价的一半不到，入市门槛低。随着洛杉矶城市重心的东移，居住需求不断增多，房价上涨也只是时间问题。

安大略房价走势

安大略租金走势

目前，安大略独立屋房价中位数达到37.2万美元，在过去一年时间内上涨了5.0%，预计未来一年内将上涨5.4%，租金中位数达到1864美金/月。

A.成熟城区：安大略西南侧

该板块位于安大略国际机场西南面， 拥有DVD产量世界第一的公司APEX、世界最大的货运公司康城、世界最大的手电筒生产厂家MAX、UPS等企业云集。成熟配套及到达机场的便利位置，吸引了许多在安大略国际机场和这些大型企业的上班族居住需求。

板块内房屋房龄普遍较高，公立学校有Liberty小学(7分)、 Ranch View小学(7分)等。因开发较早，这里道路密集，交通十分便利，生活机能各方面也发展成熟，但整体环境比较陈旧。

该板块的房价大多为30-55万，房源普遍建造于70-90年代，成熟配套及到达机场的便利位置，吸引了许多经验丰富的投资客。

B.新兴发展区：安大略东南侧

随着城市发展，目前安大略东南侧迅速进入全新的规划，周边企业和机场工作的就业需求，同时辐射该板块触发旺盛租住需求，全新规划的社区在近几年内开始在此布局。有消息称，这里将扩建5个高速公路立交枢纽、4条高速铁路公路级的独立下穿交叉通道，以及机场四周辐射式的主要公路干线30多公里，周边房价或因此收益。

Lennar、Brookfield等多家知名开发商在此规划新兴社区，社区均拥有泳池、儿童娱乐中心、中心花园、生活购物等配套设施，以开放明亮的空间设计为主，打造愉悦舒适的生活品质。新房起步价大多在40-60万美元，将大幅提升环境及居住品质，更加符合当下住户对社区配套的需求，受到众多华人的欢迎。

奇诺市房价概况

奇诺市独立屋房价中位数达到45.1万美元，在过去一年时间内上涨了6.3%，预计未来一年内将上涨5.6%，租金中位数达到2110美金/月。综合之前zillow统计的数据来看，安大略和奇诺市的房价及租金均在稳步上涨中，且走势线几乎是一致的。奇诺市整体因学区和房龄优势，房价和租金略高于安大略。

奇诺市房价走势

奇诺市房租走势

奇诺市房产市场的发展趋势可参考相邻城市奇诺岗，奇诺岗以前同样以农场居多，但在农场撤离后城市面貌改造一新，房价暴涨。目前奇诺市正处于奇诺岗之前的城市改造阶段，房价尚在低谷，随着学区质量的提升和城市面貌、社区生活环境的改善，房价增长指日可待，促使当前奇诺市形成了显著的投资机会。

C.热门华人区：奇诺市西北侧

奇诺市因接壤奇诺岗，部分板块受益于奇诺谷联合校区，可以享受优秀的公立学校教育配套，该市西北侧地区正是典型代表。该板块属于Lyle S. Briggs Fundamental School、DonAntonio Lugo High School(7分)院校学区等学区，人文素质较高，60、71号高速途径这里，且临近位于奇诺岗市的99大华超市，是华人喜爱聚居的地区，也因此房价较整个奇诺市地区更高。

　　这里大多数房龄为30-50年，主流房价在50-80万美金之间，居住面积140-280平米，占地较大，平均2000平米，少数可达到6000平米以上；50万美金以下的房源不但面积偏小，占地面积明显比50万以上的少了一半；而80万美金以上可以买到5房的房源。

D.奇诺市新建社区，奇诺市东侧

奇诺市东部新建社区较多，从学区来看，以奇诺机场为界限，南部地区属于Chino Hills高中(9分)学区，北部属于Cal Aero Preserve Academy(9分)、Edwin Rhodes小学(9分)等优质学区，吸引了不少低预算但对学区有一定要求的家庭。

　版块内的新建社区由一系列的两层独立屋群组成，多以高档豪华的生活配套为主，社区内配有健身会所、会所、公园、操场、游泳池、散布小径、网络、燃气、电话系统、家庭报警系统等一应俱全，安全性和隐蔽性较高。

　这里新房售价以40万美金起步，College Park社区因对口Chino Hills满分高中，价格比The Preserve社区高出10万美金左右，有孩子的家庭可以根据学区的优劣挑选适合自己的房源。

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（本文源自新浪海外地产，图片源自网路，版权归原著所有）

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